Kentsel dönüşüm

Depreme dayanıksız binanızın yerine güvenli ve yeni bir yapı. Süreci baştan sona hak sahipleriyle birlikte planlıyor, her adımı açıkça paylaşıyoruz.

Binamı değerlendirin

Bir binanın kesitinde dönüşüm

Mevcut yapı riskli olarak tespit edildikten sonra yıkılır; yerine zemin etüdüyle başlayan, güncel yönetmeliklere göre tasarlanmış bir yapı yükselir.

Çizim temsilidir.

Neden dönüşüm?

Can güvenliği
Eski yönetmeliklerle, denetimsiz ya da yıpranmış malzemeyle yapılmış binalar depremde risk taşır. Dönüşüm bu riski kaynağında ortadan kaldırır.
Güncel yönetmelik
Yeni yapı, güncel deprem yönetmeliğine, zemin etüdüne ve yapı denetimine göre tasarlanır ve inşa edilir.
Değer ve konfor
Yalıtımı, tesisatı ve ortak alanları yenilenmiş bir bina, yaşam kalitesini ve mülkün değerini birlikte artırır.

Süreç adım adım

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre yürür. Her binanın süreci farklıdır; aşağıdaki adımlar genel akışı gösterir.

Ön görüşme ve yerinde inceleme
Binayı, tapu ve imar durumunu birlikte inceliyor, hak sahiplerinin beklentilerini dinliyoruz.
Riskli yapı tespiti
Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış bir kuruluş tarafından yapılır. Rapor kesinleşince tapuya şerh düşülür. Malikler rapora tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir.
Kat malikleri kararı
Riskli yapıda dönüşüm kararı, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Toplantıya hazırlıkta ve bilgilendirmede yanınızdayız.
Proje ve sözleşme
Mimari ve statik proje hazırlanır; daire dağılımı ve hak sahiplerinin payları sözleşmede açıkça yazılır.
Ruhsat ve tahliye
Belediyeden yıkım ve yapı ruhsatı alınır, bina tahliye edilir. Hak sahipleri mevzuattaki kira yardımı için başvurabilir.
Yıkım ve inşaat
Yıkım güvenlik önlemleriyle yapılır. İnşaat, zemin etüdü ve yapı denetimi eşliğinde ilerler; hak sahiplerini düzenli olarak bilgilendiririz.
İskân ve teslim
Yapı kullanma izni alınır, daireler teslim edilir ve yeni tapular hak sahiplerine verilir.

Hak sahipleri için

Kira yardımı
6306 sayılı Kanun kapsamında tahliye edilen riskli yapıların malikleri ve kiracıları, koşulları sağlıyorsa kira yardımı için başvurabilir.
Harç ve vergi istisnaları
Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu ve noter harçları ile damga vergisi gibi bazı kalemlerde istisna uygulanır.
Kredi desteği
Dönüşüm kapsamındaki yapılar için kamu destekli kredi ve faiz destekleri bulunabilir.

Destek koşulları ve tutarları dönem dönem değişir. Başvurmadan önce güncel bilgiyi ilgili kurumdan teyit etmenizi öneririz.

Sık sorulanlar

Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?

Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulur. Kuruluş binadan karot örneği alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar. Başvuruyu malik ya da kanuni temsilcisi yapabilir.

Bütün komşuların onayı gerekir mi?

Hayır. Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra karar, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda tanımlanan usul uygulanır.

İnşaat sürerken nerede oturacağım?

Bina tahliye edildikten sonra hak sahipleri geçici olarak başka bir konutta kalır. Koşulları sağlayan malik ve kiracılar kira yardımı için başvurabilir.

Yeni dairemin büyüklüğü nasıl belirlenir?

Parselin imar durumu, emsal hakkı ve onaylanan proje belirleyicidir. Daire dağılımı ve paylar, inşaat başlamadan önce sözleşmede yazılı olarak belirlenir.